[용인시 공장경매] 처인구 원삼면 맹리 공장 창고 법원경매

[용인시 공장경매] 처인구 원삼면 맹리 공장 창고 법원경매

사건번호 : 2010타경5754호 (물번 1) (수원지방법원 본원) / 매각기일 : 2015.02.24 (오전 10:30)

 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 본원 경매 4계

▒ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 264

▒ 물건요약 : 공장 / 대지 3108.35평, 건물 1359.46평

▒ 감 정 가 : 금 4,170,584,330원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 2,919,409,000원 (입찰보증금 ￦291,950,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

수원지방법원 본원 2010타경5754 (물번 1)

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매각기일 : 2015.02.24 (오전 10:30)

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담당계 : 경매 4계

 

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 264
물건종별	공장	감 정 가	4,170,584,330원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2014-11-04 4,170,584,330원 유찰    2014-12-04 2,919,409,000원 변경 2차 2015-02-24 2,919,409,000원
토지면적	10275.55㎡ (3108.35평)	최 저 가	(70%) 2,919,409,000원
건물면적	4494.07㎡ (1359.46평)	보 증 금	(10%)291,950,000원
매각물건	건물전부, 토지지분	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2010-02-05(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	우리은행

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	맹리 264	전	132㎡ (39.93평)	192,000원	25,344,000원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황은 무허가 철파이프조 창고 및 작업장부지
2	맹리 265-4	전	1266㎡ (382.96평)	192,000원	243,072,000원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,조례로정한지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화재보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 콘테이너가 야적됨 * 현황 잡종지
3	맹리 273-2	전	1292㎡ (390.83평)	132,000원	170,544,000원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,조례로정한지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화재보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
4	맹리 265-3	공장용지	2261㎡ (683.95평)	349,000원	789,089,000원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
5	맹리 265-2	전	608㎡ (183.92평)	132,000원	80,256,000원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,조례로정한지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화재보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 콘테이너가 야적됨 * 현황 일부 잡종지
6	맹리 267	공장용지	4395㎡ (1329.48평)	350,000원	1,538,250,000원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
7	맹리 267-7	도로	64.81㎡ (19.6평)	120,000원	7,777,200원	계획관리지역,가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	☞ 전체면적311㎡중 태승산업주식회사지분321.56/1543 매각
8	맹리 267-13	공장용지	73.77㎡ (22.32평)	370,000원	27,294,900원	계획관리지역,가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	☞ 전체면적354㎡중 태승산업주식회사지분321.56/1543 매각
9	맹리 267-14	도로	182.97㎡ (55.35평)	120,000원	21,956,400원	계획관리지역,가축사육제한구역(250m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	☞ 전체면적878㎡중 태승산업주식회사지분321.56/1543 매각

 

□ 감정평가

◎ 감정원:미도감정평가법인 / 가격시점:2013.09.27

▷ 토지감정평가내역 : 평당 934,123원

단가(㎡당)

282,572

×

면적

10275.55㎡

〓

2,903,583,500원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 매 각 건 물 현 황

⊙건물감정가격:897,763,680원

No	지번	층별	건축면적	건축용도	현황	건축구조	감정가격		기타
							단가(㎡당)	금액
1	원삼면 맹리 267 1호	1층	458.04㎡ (138.56평)		공장 (폐기물저장소)	철골조 기타지붕	312,000원	142,908,480원
2	맹리 267		1732.2㎡ (523.99평)		공장,식당,실험실,탈의실	철골조 루프판넬지붕	324,000원	561,232,800원
3		2층	597.6㎡ (180.77평)		교육실,휴게실,연구실	철골조 루프판넬지붕	324,000원	193,622,400원

 

□ 제 시 외 건 물

⊙제시외감정가격:130,453,150원

No	지번	소재	면적	주용도	비고	구조	감정가격		매각여부
							단가(㎡당)	금액
1	맹리 267 1호	단층	198㎡  (59.89평)	창고		벽체이용 철골조	210,000원	41,580,000원	포함
2		단층	399.05㎡  (120.71평)	창고		철파이프조	50,000원	19,952,500원	포함
3		단층	150㎡  (45.37평)	창고 및 작업장		철파이프조	30,000원	4,500,000원	포함
4		단층	32.4㎡  (9.8평)	창고		판넬조	45,000원	1,458,000원	포함
5		단층	17.28㎡  (5.23평)	비가림		벽체이용 철골조	20,000원	345,600원	포함
6		단층	20.21㎡  (6.11평)	창고		판넬조	70,000원	1,414,700원	포함
7		단층	15.4㎡  (4.66평)	창고		판넬조	30,000원	462,000원	포함
8	맹리 267	단층	465.12㎡  (140.7평)	창고 및 작업장	* 증축	경량철골조 판넬지붕	90,000원	41,860,800원	포함
9		단층	98.62㎡  (29.83평)	작업장	* 증축	경량철골조 판넬지붕	90,000원	8,875,800원	포함
10		단층	237.15㎡  (71.74평)	창고		철파이프조 천막지붕	25,000원	5,928,750원	포함
11		단층	18㎡  (5.44평)	출입구		일반철골구조 기타지붕	150,000원	2,700,000원	포함
12		단층	55㎡  (16.64평)	창고		철파이프조 천막지붕	25,000원	1,375,000원	포함

 

□ 기 계 기 구 현 황

⊙감정가격:238,784,000원

지번	종류	등기소	관리상태	감정가격	기타
맹리 265-2				238,784,000원

 

현황.위치.주변환경 /비고

* 기호(1-5) "맹골" 서측 인근 세칭 "용일산업단지" 인근 위치하며, 인근 중소규모의 공장 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통임 * 기호(1-5) 인접한 267번지를 이용하여 차량 및 도보로의 접근 가능하며 간선도로가 인근에 위치하여 대중교통사정 보통임 * 남측으로 완만하게 경사진 토지로서 기호(1)토지는 무허가 창고부지,기호(2)토지는 콘테이너가 야적된 토지, 기호(3)토지는 전, 기호(4)토지는 공업용,기호(5)토지는 전 및 일부 컨테이너가 야적된 토지로 이용 중임, 기호(6) 자체지반 평탄하게 계단식으로 조성한 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 기호(7,9) 사다리형 및 부정형의 단지 내 토지로서 도로로 이용중임, 기호(8) 남측으로 완만하게 경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형태의 토지로서 동측 및 남서측으로 옹벽이 조성되어 있으며 제1근린생활시설(2007년10월09일자 사용승인된 일반철골구조 2층, 1층 면적 112㎡, 2층면적 134.4㎡) 건부지(단지내 공용 시설인 식당 등)으로 이용중임 * 기호(6-9) 단지내까지 노폭 약 4~5m의 포장도로 이용하여 접근 가능하며 기호(6,8) 토지는 노폭 약 6m의 도로(기호(7,9))에 접함

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	13-50410(1) 대지	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 654-1 [토지 463㎡ / 법정지상권 / 토지만 매각]	112,046,000 78,432,000
	13-50410(2) 농지	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 654-2 [토지 658㎡ / 전 / 토지 매각]	89,488,000 62,642,000
	13-50410(3) 대지	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 654-4 [토지 304㎡ / 법정지상권 / 토지만 매각]	73,568,000 51,498,000
	14-467(1) 주택	경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 429-6 외 1필지 [토지 1402㎡, 건물 185.44㎡ / 법정지상권]	713,500,720 349,616,000
	14-27912(1) 임야	경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 산64 [토지 2876㎡ / 토지 매각]	215,700,000 215,700,000
	10-5754(2) 농지	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 219-1 외 1필지 [토지 1858㎡ / 전 / 토지만 매각(제시외기타제외)]	468,141,000 327,699,000
	14-27912(2) 임야	경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 산65 [토지 1388㎡ / 토지 매각]	104,100,000 104,100,000
	14-17324 대지	경기도 이천시 마장면 이평리 318-1 [토지 423㎡ / 토지 매각]	76,140,000 76,140,000
	14-39021 주택	경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-52 [토지 515㎡, 건물 338.82㎡]	408,383,810 285,869,000
	14-30741 농지	경기도 용인시 처인구 운학동 292 [토지 2453㎡ / 답 / 토지 매각]	220,770,000 108,177,000
	13-62659 임야	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 222 외 1필지 [토지 992㎡ / 토지지분매각]	133,096,000 31,956,000
	14-32570 주택	경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 433-13 [토지 614㎡, 건물 203.6㎡]	378,986,400 185,703,000
	14-18840(1) 임야	경기도 용인시 처인구 운학동 190-3 [토지 2643㎡ / 토지 매각]	52,860,000 8,884,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

 

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