[서울시 근린주택] 종로구 창신동 단독주택 상가주택 법원경매
ㆍ 사건번호 : 2014 타경 21312 (서울중앙지방법원)
ㆍ 소 재 지 : 서울시 종로구 창신동 단독주택 상가주택
ㆍ 물건요약 : 근린주택 / 건물 54.70 평 / 토지 35.00 평
ㆍ 감 정 가 : 1,058,266,560 원
ㆍ 최 저 가 : 846,613,000 원
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[위치/주위환경]
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "지하철1호선 동대문역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 동대문문구완구종합시장을 중심으로 형성된 주택 및 상가지대임.
[교통상황]
본건까지 차량 진입은 불가능하나, 북서측 인근으로 대중교통수단인 지하철역(동대문역) 및노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[이용상태]
인접 필지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 본건 서측 일부는 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태]
본건 토지는 지적상 맹지이나, 서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 노폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획]
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(도시환경정비예정구역-행위제한지역, 문의:도시개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이]
본건 토지는 일부 현황 "도로"로 이용하고 있음.
[건물구조]
철근콘크리트조, 조적조 및 경량철골조 경사지붕 3층 건으로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 페인트 마감 등.
바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 마감 등.
창호 : 알루미늄새시 및 목재 이중창호 등임.
[이용상태]
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
1층 : 창고3.
2층 : 방3, 거실2, 주방1, 욕실겸화장실1 등.
3층 : 방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1 등.
지층 : 용도미상.
[설비내역]
기본적인 위생, 급·배수설비 되어 있으며, LPG보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[공부와의 차이]
귀 제시목록상 지층 13.92㎡는 일반건축물대장상 보일러실 용도로 등재되어 있으나, 기준시점현재 누수의 사유로 폐쇄하여 사용하지 않는 것으로 1층 점유자로부터 구두 탐문되었으며, 후첨 사진용지와 같이 출입구 상부에 물건이 적치되어 현장 확인이 어려운바, 경매 업무에 참조하시기 바람.
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