[화성시 토지경매] 마도면 백곡리 임야 답 법원경매

[화성시 토지경매] 마도면 백곡리 임야 답 법원경매

사건번호 : 2014타경46449호 (수원지방법원 본원) / 매각기일 : 2015.04.10 (오전 10:30)

 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 본원 경매 13계

▒ 소 재 지 : 경기도 화성시 마도면 백곡리 산184-21 외 11필지

▒ 물건요약 : 임야 / 대지 9646.73평

▒ 감 정 가 : 금 4,893,366,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 3,425,356,000원 (입찰보증금 ￦342,540,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

수원지방법원 본원 2014타경46449

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매각기일 : 2015.04.10 (오전 10:30)

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담당계 : 경매 13계

 

소 재 지	경기도 화성시 마도면 백곡리 산184-21 ,외 11필지
물건종별	임야	감 정 가	4,893,366,000원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-03-10 4,893,366,000원 유찰 2차 2015-04-10 3,425,356,000원
토지면적	31890㎡ (9646.73평)	최 저 가	(70%) 3,425,356,000원
건물면적		보 증 금	(10%)342,540,000원
매각물건	토지 매각	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2014-09-30(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	유아이제십일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	백곡리 산184-21	임야	6227㎡ (1883.66평)	220,000원	1,369,940,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
2	백곡리 산184-22	임야	4683㎡ (1416.6평)	210,000원	983,430,000원	계획관리지역,임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
3	백곡리 455-1	답	104㎡ (31.46평)	73,000원	7,592,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 도로
4	백곡리 457-4	답	241㎡ (72.9평)	73,000원	17,593,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 도로
5	백곡리 457-5	도로	180㎡ (54.45평)	73,000원	13,140,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>
6	백곡리 산184-13	임야	1963㎡ (593.8평)	191,000원	374,933,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
7	백곡리 산184-16	임야	5318㎡ (1608.69평)	63,000원	335,034,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 자연림
8	백곡리 산184-27	임야	1963㎡ (593.8평)	191,000원	374,933,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
9	백곡리 산184-28	임야	1964㎡ (594.11평)	191,000원	375,124,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
10	백곡리 산184-29	임야	1964㎡ (594.11평)	191,000원	375,124,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
11	백곡리 산184-30	임야	1964㎡ (594.11평)	185,000원	363,340,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 평탄하게 조성한 "잡종지"
12	백곡리 산184-31	임야	5319㎡ (1608.99평)	57,000원	303,183,000원	계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>	* 현황 자연림

 

□ 감정평가

◎ 감정원:우진감정평가법인 / 가격시점:2014.10.07

▷ 토지감정평가내역 : 평당 507,257원

단가(㎡당)

153,445

×

면적

31890㎡

〓

4,893,366,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

현황.위치.주변환경 /비고

* "한국건설기술연구원(화재안전연구센타)" 서북측에 근접위치하며 부근은 진입도로변으로 일부 공장, 목장용지, 농경지 및 임야등이 소재함. * "한국건설기술연구원"까지 2차선도로가 개설되어 있고 일반지방도(325번, 328번)와 연계되어 교통상황은 무난한 편임. * 1,2,6,8,9,10,11)지목이 임야이나 대체로 평탄하게 조성한 현황 잡종지 상태,6,8-11) 토1,2에 비하여 약3-4미터 정도 높은상태이며, 서측은 약 15-20미터 높이의 급경사 법면부분으로 안전망등의 시설은 없음,1)북측으로 접한 진입도로(본건 기호3,4,5)에 비해 약3-5미터 정도 높게 콘크리트 블럭쌓기 하였음,1)부정형,2,6,8,9,10,11)대체로 세장형의 잡종지 상태임,3,4,5)본건 조성토지의 진입도로 부분으로 소로한면의 공용도로와 접함,7,12)대체로 사다리형의 자연림으로 동측은 본건중 조성부분과 접하는 급경사의 법면이고 대체로 서향의 중경사로 지상에는 대부분 잡목류의 입목이 소재함. * 1)본건 토지중 현황 진입도로로 이용중인 토3,4,5 와 접하고,2,6,8,9,10,11)지적상 맹지이나 자체토지를 이용한 콘크리트포장도로가 있음,7)서측으로 폭 약3미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함,8)맹지임

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	14-32495(1) 임야	경기도 화성시 서신면 매화리 산67-3 [토지 3828㎡ / 토지 매각]	264,132,000 90,597,000
	14-32495(2) 임야	경기도 화성시 서신면 매화리 산67-5 [토지 3776㎡ / 토지 매각]	260,544,000 89,367,000
	14-36312 농지	경기도 화성시 마도면 슬항리 141 [토지 1422㎡ / 답 / 토지 매각]	125,136,000 125,136,000
	14-36923(1) 농지	경기도 화성시 마도면 고모리 526 [토지 70.6㎡ / 답 / 토지지분매각]	8,472,000 8,472,000
	14-36923(2) 농지	경기도 화성시 마도면 고모리 578-3 [토지 43.7㎡ / 전 / 토지지분매각]	4,807,000 4,807,000
	13-57930 임야	경기도 화성시 서신면 광평리 산24-1 [토지 340㎡ / 토지지분매각]	19,040,000 13,328,000
	14-45491 임야	경기도 화성시 송산면 봉가리 산23-2 [토지 7934㎡ / 토지 매각]	531,578,000 260,474,000
	14-43150 임야	경기도 화성시 서신면 전곡리 산76 [토지 826.33㎡ / 토지지분매각]	37,184,850 18,220,000
	14-13753(1) 임야	경기도 화성시 서신면 송교리 803-9 [토지 557㎡ / 유치권신고 / 토지 매각]	218,344,000 106,989,000
	14-13753(2) 임야	경기도 화성시 서신면 송교리 803-13 외 2필지 [토지 1999㎡ / 유치권신고 / 토지 매각]	558,374,000 273,603,000
	14-2067 대지	경기도 화성시 서신면 송교리 431 외 2필지 [토지 7364㎡ / 유치권신고 / 토지 매각]	5,018,641,000 1,204,976,000
	14-51564(1) 농지	경기도 화성시 서신면 매화리 868 [토지 2962㎡ / 전 / 토지 매각]	222,150,000 108,854,000
	14-41222(2) 농지	경기도 화성시 마도면 백곡리 295-4 [토지 178.46㎡ / 전 / 토지지분매각]	14,812,180 5,081,000
	14-51557 농지	경기도 화성시 송산면 봉가리 451-1 [토지 734㎡ / 전 / 토지 매각]	124,046,000 86,832,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.