[양평군 토지경매] 청운면 가현리 임야 학교용지 법원경매

[양평군 토지경매] 청운면 가현리 임야 학교용지 법원경매

사건번호 : 2014타경6362호 (물번 1) (수원지방법원 여주지원) / 매각기일 : 2015.03.18 (오전 10:00)

 

▒ 관할법원 : 수원지방법원 여주지원 경매 6계

▒ 소 재 지 : 경기도 양평군 청운면 가현리 산90-1 외 32필지

▒ 물건요약 : 임야 / 대지 17963.06평

▒ 감 정 가 : 금 2,016,284,000원

▒ 최 저 가 : 【금회】최저가 1,411,399,000원 (입찰보증금 ￦141,140,000원-10%)

   

   

◈ 매각물건 전경 ◈

   

   

매수부동산의 물건 개요 및 경매사건 진행 내용

 

□ 매수부동산 물건 개요

수원지방법원 여주지원 2014타경6362 (물번 1)

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매각기일 : 2015.03.18 (오전 10:00)

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담당계 : 경매 6계

 

소 재 지	경기도 양평군 청운면 가현리 산90-1 ,외 32필지
물건종별	임야	감 정 가	2,016,284,000원	[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2015-02-11 2,016,284,000원 유찰 2차 2015-03-18 1,411,399,000원
토지면적	59382㎡ (17963.06평)	최 저 가	(70%) 1,411,399,000원
건물면적	건물은 매각제외	보 증 금	(10%)141,140,000원
매각물건	토지만 매각이며, 지분 매각임	소 유 자	ㅇㅇㅇ
사건접수	2014-04-22(신법적용)	채 무 자	ㅇㅇㅇ
입찰방법	기일입찰	채 권 자	유앤에이치유동화전문 유한회사(양도전 농협은행)외1

 

□ 매 각 토 지 현 황

   

No	지번	지목	면적	감정가격		토지이용계획확인서	기타
				단가(㎡당)	금액
1	가현리 산90-1	임야	15488㎡ (4685.1평)	26,000원	402,688,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 초지조성중
2	가현리 산90-2	임야	924㎡ (279.51평)	60,000원	55,440,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
3	가현리 산90-3	임야	700㎡ (211.75평)	60,000원	42,000,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
4	가현리 산90-4	임야	646㎡ (195.41평)	60,000원	38,760,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
5	가현리 산90-5	임야	1478㎡ (447.09평)	60,000원	88,680,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
6	가현리 산90-6	임야	702㎡ (212.35평)	60,000원	42,120,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
7	가현리 산90-7	임야	712㎡ (215.38평)	60,000원	42,720,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
8	가현리 산90-8	임야	1382㎡ (418.05평)	60,000원	82,920,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
9	가현리 산90-9	임야	775㎡ (234.44평)	60,000원	46,500,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
10	가현리 산90-10	임야	1593㎡ (481.88평)	60,000원	95,580,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
11	가현리 산90-11	임야	1015㎡ (307.04평)	60,000원	60,900,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
12	가현리 산90-12	임야	1168㎡ (353.32평)	60,000원	70,080,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건축허가를 득하여 부지조성중
13	가현리 산90-13	임야	4346㎡ (1314.66평)	11,000원	47,806,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 도로예정지로 조성공사중
14	가현리 산90-14	임야	5750㎡ (1739.37평)	27,000원	155,250,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
15	가현리 산90-15	임야	9227㎡ (2791.15평)	12,000원	110,724,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
16	가현리 산90-16	임야	72㎡ (21.78평)	26,000원	1,872,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 초지조성중
17	가현리 산90-17	임야	62㎡ (18.75평)	26,000원	1,612,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 초지조성중
18	가현리 산90-18	임야	2084㎡ (630.41평)	11,000원	22,924,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
19	가현리 산90-19	임야	400㎡ (121평)	26,000원	10,400,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 초지조성중
20	가현리 산90-20	임야	2068㎡ (625.57평)	11,000원	22,748,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
21	가현리 175-1	임야	5290㎡ (1600.22평)	84,000원	444,360,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 건부지
22	가현리 175-2	임야	1708㎡ (516.67평)	11,000원	18,788,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 도로예정지로 조성공사중
23	가현리 175-3	임야	25㎡ (7.56평)	40,000원	1,000,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
24	가현리 175-4	임야	59㎡ (17.85평)	40,000원	2,360,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
25	가현리 175-5	임야	46㎡ (13.91평)	40,000원	1,840,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
26	가현리 175-6	임야	53㎡ (16.03평)	40,000원	2,120,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
27	가현리 175-7	임야	56㎡ (16.94평)	40,000원	2,240,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
28	가현리 175-8	임야	51㎡ (15.43평)	40,000원	2,040,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
29	가현리 175-9	임야	250㎡ (75.62평)	40,000원	10,000,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
30	가현리 175-10	임야	303㎡ (91.66평)	55,000원	16,665,000원	생산관리지역,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 부지조성중
31	가현리 199-12	학교용지	412㎡ (124.63평)	130,000원	53,560,000원	계획관리지역,자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황 주거나지
32	가현리 199-8	학교용지	456㎡ (137.94평)	41,000원	18,696,000원	계획관리지역,자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	* 현황:도로
33	가현리 167-1	대	81㎡ (24.5평)	11,000원	891,000원	생산관리지역,자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>	☞ 전체면적 135㎡중 백천기 지분 81/135 매각 * 현황 도로

 

□ 감정평가

◎ 감정원:씨티감정평가법인 / 가격시점:2014.05.13

▷ 토지감정평가내역 : 평당 112,246원

단가(㎡당)

33,954

×

면적

59382㎡

〓

2,016,284,000원

※ 표준지공시지가 : ㎡당 0원

 

□ 제 시 외 건 물

No	지번	소재	면적	주용도	비고	구조	감정가격		매각여부
							단가(㎡당)	금액
1	가현리 175-1	2층	496.75㎡  (150.27평)	신축공사중인건물	* 1,2층	철근콘크리트조 슬래브지붕			매각제외

 

현황.위치.주변환경 /비고

* "용머리주유소" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 산간농촌지대로서 입지조건 및 주위환경은 보통정도임 * 본건까지 차량의 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하고 있으나 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통여건은 불편한 지역임 * 1-33) 연접하여 있는 1단지 형태의 토지로 진입도로, 초지, 주택부지, 승마장등으로 조성공사중인 토지임, 1,16,17,19) 북동측 하향 부정형의 임야로 "초지조성 허가를 득"하고 조성중이며, 일부는 평탄하게 정지되어 있임, 2-12) 북향 및동향 완·급경사의 부정형 및 사다리형의 토지로서 완만하게 부지조성된 상태의 토지로 조성중임, 13,22,32,33) 단지내 진입도로 예정지 및 현황 도로임, 14,15,18) 북동측 하향 완·급경사의 부정형의 토지로서 소나무, 잣나무,활잡목 등이 자생하는 자연림상태의 임야임, 22-29) 부정형의 완경사의 토지로 전(휴경지), 기타 등으로 이용중임, 21) 부정형의 토지로 대체로 평탄하게 부지조성된 토지로 "제시외 건물" 신축 공사중인 부지로 이용중임, 30) 부정형의 완경사지로서 산지전용 허가를 득하여 부지조성중임, 33) 부정형의 평지로서 주거나지임 * 본건 마을내 폭4미터 내외의 기존도로와 토34,44) 현황도로에 연결된 토13,22) 단지내 도로예정지에 접하며, 토16-20)은 지적상 맹지임

 

 

인근지역 경매진행물건

사진	사건번호(물번) 물건종류	소재지	감정가 최저입찰가
	14-10545 농지	경기도 양평군 청운면 갈운리 865-1 외 1필지 [토지 2736㎡ / 전,답 / 토지 매각]	252,839,000 252,839,000
	14-579 임야	경기도 양평군 청운면 가현리 산104 [토지 2007.28㎡ / 토지지분매각]	38,138,320 4,487,000
	14-14417 농지	경기도 양평군 용문면 망능리 110 외 1필지 [토지 2903㎡ / 전 / 토지 매각]	276,466,000 276,466,000
	14-6362(2) 농지	경기도 양평군 청운면 가현리 166 [토지 324㎡ / 전 / 유치권신고 / 토지 매각]	15,228,000 10,660,000
	14-6362(3) 농지	경기도 양평군 청운면 가현리 173 외 1필지 [토지 3672㎡ / 전 / 유치권신고 / 토지 매각]	172,584,000 120,809,000
	14-6362(5) 다세대(빌라)	경기도 양평군 청운면 가현리 199-2 외 1필지, 자스트휴1 1층 101호 [대지권 262.51㎡, 건물 75.24㎡]	170,000,000 119,000,000
	14-6362(6) 다세대(빌라)	경기도 양평군 청운면 가현리 199-2 외 1필지, 자스트휴1 1층 102호 [대지권 262.51㎡, 건물 75.24㎡]	170,000,000 119,000,000
	14-6362(7) 다세대(빌라)	경기도 양평군 청운면 가현리 199-2 외 1필지, 자스트휴1 2층 201호 [대지권 , 건물 75.24㎡]	170,000,000 119,000,000
	14-6010 주택	경기도 양평군 단월면 삼가리 328 외 10필지 [토지 9067㎡, 건물 5208㎡]	811,904,000 568,333,000
	14-11821(1) 농지	경기도 양평군 단월면 보룡리 328-3 [토지 1415㎡ / 답 / 토지만 매각(제시외기타제외)]	70,750,000 49,525,000
	14-11821(2) 농지	경기도 양평군 단월면 보룡리 328-4 [토지 991㎡ / 답 / 토지만 매각(제시외기타제외)]	49,550,000 34,685,000
	14-2834 농지	경기도 양평군 단월면 덕수리 254-4 [토지 1378㎡ / 전 / 토지지분매각]	55,120,000 13,234,000
	14-16895 주택	경기도 양평군 용문면 망능리 458-2 외 1필지 [토지 2218㎡, 건물 238.05㎡]	371,770,240 260,239,000

 

주) 제공된 정보는 실제 매각시점에 변동사항이 생기거나 일치하지 않을 수 있으므로

입찰 전에는 반드시 법원경매정보를 확인 후 입찰에 참가하시기 바랍니다.

 

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