[서울시 토지] 동작구 여의대방로 단독주택 법원경매

 

[서울시 토지] 동작구 여의대방로 단독주택 법원경매

 

ㆍ 사건번호 : 2014타경27297 (서울중앙지방법원 4계)

ㆍ 소 재 지 : 서울특별시 동작구 여의대방로

ㆍ 물건요약 : 단독주택 / 건물 47.44평 / 토지 48.10평

ㆍ 감 정 가 : 671,618,800원

ㆍ 최 저 가 : 429,836,000원

 

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[위치/주위환경]

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남서측근거리에 위치하는 주거용부동산으로서 인근에 학교, 상가, 지하철역 주변으로주민센터, 은행 등 편의시설이 소재하고 주위는 빌라, 주택 등이 혼재하고 있는지역으로서 주위여건은 보통시됨.

 

[교통상황]

본건까지 소형 차량 출입은 가능하고, 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 지하철역까지 마을버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은 보통시됨.

 

[이용상태]

동측 인접 도로보다 저지, 서측 인접토지와는 등고 평탄한 사다리형의 토지로서주거용 건부지로 이용중임.

 

[도로상태]

본건 토지보다 다소 고지인 동측으로 폭 약3미터 내외, 서측으로 폭 약4미터 내외의콘크리트포장도로와 접함.

 

[토지이용계획]

제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

 

[건물구조]

본 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서외벽 : 벽돌쌓기, 세멘몰탈위페인트내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.

 

[이용상태]

단독주택으로 이용중임. < 후면 "내부구조도" 참조 >

 

[설비내역]

급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.

 

[부합물/종물]

후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡ 연 약10.9㎡ 가 소재함.

 

기호㉠ : 샷시조 샷시지붕 2층 소재 보일러실 약4.7㎡기호㉡ : 조적조 샷시지붕 2층 소재 주방 약6.2㎡

 

[공부와의 차이]

1) 본건 기호1)건물 중 부속건물 용도는 귀 제시목록상 "주택"으로 표시되어 있으나 현황은 "창고 및 보일러실" 임.

2) 본 건물중 부속건물은 귀 제시목록상 면적은 7.4㎡로 표시되어 있으나, 실측면적은 약10.1㎡ 임.

3) 본 건물은 일반건축물대장상(갑) 변동내용 및 원인란에 의하면 지상2층은 1가구 이나, 현황은 4가구(원룸형)의 구조임.

 

[참고사항]

1) 임대관계는 미상으로 처리함.

2) 본 건물은 증축 및 특정건축물에 의한 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시됨.

3) 본건은 일반건축물대장상 지상2층 1가구에 세대간의 벽을 무단으로 증설하여 3구로 변경(현황 4가구:원룸형)으로 인하여 2008.10.06자로 위반건축물로 등재 되어 있는바, 경매 진행시 참고 바람.

 

 

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